L’essentiel à retenir : le DVF (demande de valeur foncière) est une base de données publique et gratuite qui recense les prix réels des transactions immobilières enregistrées par les notaires depuis 2014. Accessible sur app.dvf.etalab.gouv.fr ou data.gouv.fr, il permet à tout particulier de consulter le prix de vente exact d’un bien dans sa commune, sans inscription ni frais. Franchement, c’est l’un des outils les plus fiables pour affiner une estimation immobilière avant d’acheter ou de vendre.
Sommaire
- Qu’est-ce que le DVF et à quoi sert-il ?
- Que contient réellement le fichier DVF ?
- Comment accéder au DVF gratuitement en 2026
- Comment consulter le DVF par commune, étape par étape
- Comment interpréter les prix du DVF sans se tromper
- Les limites du DVF pour estimer un bien immobilier
- FAQ : vos questions sur le DVF
| Aspect | Détail |
|---|---|
| Source des données | Notaires de France, via les actes de mutation |
| Période couverte | Depuis 2014, actualisation semestrielle |
| Territoire concerné | France métropolitaine, hors Alsace-Moselle et Mayotte |
| Coût d’accès | Gratuit, sans inscription ni compte |
| Format des données | Carte interactive, fichiers CSV, API |
| Fréquence de mise à jour | Deux fois par an, en avril et en octobre |
Chiffres clés
- Le DVF couvre les transactions immobilières enregistrées depuis 2014, soit plus d’une décennie d’historique consultable.
- Les données foncières sont actualisées deux fois par an, en avril et en octobre.
- Le fichier exclut les départements d’Alsace-Moselle, soumis à un régime d’inscription foncière distinct.
- L’accès à app.dvf.etalab.gouv.fr et à data.gouv.fr reste entièrement gratuit, sans création de compte.
Qu’est-ce que le DVF et à quoi sert-il ?
Le DVF, ou demande de valeur foncière, désigne un fichier administratif qui recense l’ensemble des mutations immobilières réalisées en France depuis plusieurs années. Chaque vente de maison, d’appartement ou de terrain déclarée chez un notaire y figure, avec son prix exact.
Ce fichier provient directement de la Direction générale des Finances publiques, qui centralise les actes transmis par les notaires de France. L’objectif initial était fiscal, vérifier la cohérence des valeurs déclarées. Depuis son ouverture au public, le DVF est devenu un outil de référence pour connaître le prix de vente immobilier réel d’un secteur.
Origine et historique des données
Le dispositif existe sous sa forme ouverte depuis 2019, mais il couvre les transactions enregistrées depuis 2014. Chaque mise à jour ajoute les ventes des six derniers mois, ce qui en fait l’une des bases d’open data immobilier les plus complètes d’Europe.
Qui peut consulter le DVF ?
N’importe qui. Particulier, agent immobilier, notaire ou simple curieux, l’accès est libre et ne nécessite aucune justification. C’est d’ailleurs un outil précieux pour qui envisage de vendre sans agence immobilière et veut fixer un prix juste dès le départ.
Point clé : le DVF démocratise une information qui était auparavant payante ou réservée à quelques initiés.
Que contient réellement le fichier DVF ?
Le fichier DVF détaille plusieurs éléments pour chaque mutation immobilière : la date de signature, le prix de vente, l’adresse approximative, la surface du bien et le nombre de pièces. Pour un terrain, la surface cadastrale est également précisée.
Les informations disponibles
- Le prix de vente total et le prix au m² calculé
- La nature du bien : maison, appartement, local commercial, terrain
- La surface habitable et, pour les maisons, la surface du terrain
- La référence cadastre de la parcelle concernée
- La date exacte de signature chez le notaire
Ces données permettent de reconstituer assez précisément l’historique des transactions immobilières d’une rue ou d’un quartier, parcelle par parcelle.
Les informations absentes du fichier
Le DVF ne précise jamais l’état général du bien, ni la présence d’un balcon ou d’une cave. Impossible aussi de savoir si la vente concerne un bien rénové ou à retaper, d’où l’intérêt de consulter un diagnostic immobilier avant de se fier uniquement au prix affiché.
Autre angle mort : le nom du vendeur ou de l’acheteur n’apparaît jamais, conformément aux règles de protection des données personnelles.
Comment accéder au DVF gratuitement en 2026
Deux portails officiels permettent de consulter le DVF gratuitement, sans créer de compte. Le choix dépend surtout de l’usage recherché : carte interactive pour une recherche rapide, ou fichiers bruts pour une analyse plus poussée.
Via app.dvf.etalab.gouv.fr
Le site app.dvf.etalab.gouv.fr affiche une carte de France sur laquelle chaque transaction apparaît sous forme de point cliquable. Il suffit de zoomer sur une commune ou une rue précise pour voir apparaître les ventes et leurs montants.
C’est l’outil le plus simple pour vérifier le prix de vente d’un pavillon voisin avant de passer à la simulation de prêt immobilier.
Via le site data.gouv.fr
Pour qui veut aller plus loin, data.gouv.fr propose les fichiers DVF bruts au format CSV, commune par commune. Ces données foncières brutes conviennent aux investisseurs ou agents immobiliers qui souhaitent croiser les chiffres avec d’autres sources.
Un conseil pratique : pour un premier essai, mieux vaut passer par app.dvf.etalab.gouv.fr. Les fichiers CSV demandent un minimum de maîtrise d’un tableur pour être exploités correctement.
Comment consulter le DVF par commune, étape par étape
Consulter le DVF pour une commune précise prend quelques minutes à peine, à condition de suivre un ordre logique.
Rechercher une adresse ou un quartier
Sur app.dvf.etalab.gouv.fr, la barre de recherche accepte un nom de ville, un code postal ou une adresse complète. La carte se recentre automatiquement et affiche tous les points de vente disponibles dans le secteur.
- Saisir la commune ou l’adresse dans la barre de recherche
- Zoomer jusqu’au niveau de la rue pour isoler les ventes proches
- Cliquer sur un point pour afficher le détail de la transaction
- Noter le prix, la surface et la date pour chaque bien comparable
- Répéter l’opération sur plusieurs rues du même quartier
Filtrer par type de bien et période
Des filtres permettent de ne garder que les maisons, les appartements ou les terrains. Il est aussi possible de restreindre la période, utile pour affiner un calcul de rendement locatif avant d’investir.
Ce filtrage évite de comparer un studio vendu en 2016 avec une maison familiale vendue récemment. Le DVF ne fait pas cette distinction automatiquement, c’est à l’utilisateur de l’appliquer.
Comment interpréter les prix du DVF sans se tromper
Lire un prix dans le DVF sans le remettre en contexte peut fausser complètement une estimation. Les chiffres sont exacts, mais leur interprétation demande de la rigueur.
Prix net vendeur vs frais d’agence inclus
Le prix enregistré dans l’acte notarié correspond généralement au prix net vendeur, honoraires d’agence et frais de notaire exclus. Un bien affiché à 300 000 € dans le DVF a donc pu se négocier plus haut côté acheteur, une fois les frais additionnés (montants à vérifier au cas par cas).
Cette nuance change tout pour qui compare le DVF à une annonce en ligne, où le prix affiché inclut parfois la commission d’agence.
Comparer des biens réellement similaires
Pour qu’une comparaison ait un sens, il faut rapprocher des biens de surface, d’époque et de standing proches. Un trois-pièces ancien et un trois-pièces neuf affichent rarement le même prix au m², même dans la même rue.
Mieux vaut croiser au moins cinq à dix transactions comparables avant de fixer une fourchette de prix réaliste.
Pour aller plus loin, une estimation chiffrée peut s’appuyer aussi sur les pistes présentées dans ce guide pour augmenter la valeur d’un bien immobilier, qui complète utilement la lecture du DVF.
Les limites du DVF pour estimer un bien immobilier
Le DVF reste un outil statistique, pas un rapport d’expertise. Soyons directs : il donne des prix, pas des explications.
Ce que les chiffres ne disent pas
Un bien a pu se vendre vite parce que le propriétaire était pressé, ou au contraire après des mois de négociation. Le DVF n’indique ni le contexte de la vente, ni l’état du marché local au moment précis de la transaction, ni les travaux réalisés.
La valeur vénale réelle d’un bien dépend aussi de son exposition ou de la qualité de la copropriété, autant d’éléments invisibles dans le fichier.
Pourquoi coupler le DVF avec d’autres outils
Pour fiabiliser une estimation, mieux vaut croiser le DVF avec l’avis d’un agent local, une recherche via Pappers immobilier sur l’historique d’un bien, ou une vérification sur le Géoportail de l’urbanisme pour un terrain à fort potentiel.
Une estimation sérieuse combine toujours plusieurs sources : le DVF pour les prix réels, une agence pour le ressenti terrain, et un diagnostic à jour pour objectiver l’état du bien avant la vente.
FAQ : vos questions sur le DVF
Le DVF est-il vraiment gratuit ?
Oui, totalement. Aucun frais, aucune inscription, ni sur app.dvf.etalab.gouv.fr ni sur data.gouv.fr. C’est l’un des rares outils d’estimation accessible sans contrepartie financière.
Le DVF couvre-t-il toute la France ?
Presque. Les départements d’Alsace-Moselle appliquent un régime d’inscription foncière différent et ne transmettent pas leurs données de la même façon. Mayotte est également exclue du dispositif actuel.
Peut-on connaître le nom du vendeur dans le DVF ?
Non. Les données personnelles sont systématiquement anonymisées. Seules les caractéristiques du bien et le prix de la transaction apparaissent.
À quelle fréquence les données DVF sont-elles mises à jour ?
Deux fois par an, en général au printemps et à l’automne. Les ventes les plus récentes mettent donc parfois plusieurs mois à apparaître dans le fichier.
Le DVF remplace-t-il une estimation par un professionnel ?
Non, il la complète. Le DVF donne une base de prix réels, mais seul un professionnel du terrain peut ajuster cette base à l’état précis et au potentiel réel d’un bien.