L’essentiel à retenir : Pappers Immobilier est un service en ligne qui rassemble des données publiques sur l’immobilier : ventes passées (base DVF), cadastre, propriétaires personnes morales, et selon les cas autorisations d’urbanisme et diagnostics de performance énergétique. Il aide à estimer un prix, étudier un quartier ou identifier la société propriétaire d’un immeuble. Ces données ont leurs limites (délais de mise à jour, absence des propriétaires particuliers) : à croiser avec les sources officielles.
Sommaire
- D’où viennent les données ?
- Ce que l’on peut y trouver
- Les usages pratiques
- Les limites
- Les sources officielles équivalentes
- FAQ
D’où viennent les données ?
Le service s’appuie sur l’open data de l’État : « Demandes de valeurs foncières » (DVF) publiées par la DGFiP, plan cadastral, fichier des locaux et parcelles des personnes morales, registre national des entreprises, ainsi que d’autres bases publiques selon les fonctionnalités. Pappers est aussi connu pour son service d’information sur les entreprises.
Ce que l’on peut y trouver
- Les ventes immobilières passées autour d’une adresse, avec prix et surface.
- Les parcelles cadastrales et leurs caractéristiques.
- Les sociétés propriétaires de biens (SCI, entreprises), mais pas les propriétaires particuliers, protégés par la réglementation sur les données personnelles.
- Selon les fonctionnalités disponibles, des informations sur les permis de construire ou les DPE.
Les usages pratiques
- Estimer la valeur d’un bien avant d’acheter ou de vendre. Voir vendre sans agence.
- Étudier l’évolution des prix dans un quartier avant d’investir. Voir l’effet d’une LGV.
- Identifier la société propriétaire d’un immeuble ou d’un terrain.
- Repérer les projets de construction à proximité.
Les limites
- Les données DVF sont publiées avec un décalage de plusieurs mois et excluent l’Alsace-Moselle et Mayotte.
- Elles ne décrivent ni l’état du bien ni ses prestations.
- Les erreurs de saisie et les ventes atypiques (entre proches, lots multiples) peuvent fausser les moyennes.
- Certaines fonctionnalités avancées peuvent être payantes.
Les sources officielles équivalentes
- « Rechercher des transactions immobilières » dans l’espace particulier d’impots.gouv.fr.
- Le site public « DVF » d’Etalab (app.dvf.etalab.gouv.fr).
- Le cadastre (cadastre.gouv.fr) et le Géoportail de l’urbanisme.
- L’observatoire DPE de l’ADEME.
FAQ
Pappers Immobilier est-il gratuit ?
Une grande partie des données est consultable gratuitement ; des services avancés peuvent être payants.
Peut-on connaître le nom du propriétaire d’une maison ?
Pas pour un particulier via ces outils ; le service de la publicité foncière peut délivrer des informations sur demande, sous conditions.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Ce sont des prix de vente réels déclarés, mais à interpréter avec prudence.
Sources : DGFiP et Etalab (DVF, fichier des personnes morales) ; cadastre.gouv.fr ; informations publiées par Pappers. Vérifié en octobre 2026.