L’essentiel à retenir : un achat immobilier réussi commence par un budget réaliste (apport, capacité d’emprunt, frais de notaire, travaux), se poursuit par une recherche ciblée et des visites attentives, une offre négociée sur des bases solides, un compromis sécurisé par des conditions suspensives, puis l’obtention du prêt et la signature de l’acte chez le notaire. Comptez en général trois mois entre le compromis et la remise des clés.
Sommaire
- Définir son budget
- Chercher et visiter
- Faire une offre et négocier
- Le compromis de vente
- Le financement
- La signature et après
- FAQ
Définir son budget
- Capacité d’emprunt : mensualité maximale de 35 % des revenus nets, assurance comprise. Voir le taux d’endettement et notre simulation de prêt.
- Apport : idéalement de quoi couvrir les frais. Voir l’apport personnel.
- Frais de notaire : environ 7 à 8,5 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf.
- Travaux et charges futures (taxe foncière, copropriété, énergie).
- Aides : PTZ, prêt Action Logement, aides locales.
Chercher et visiter
- Étudiez le quartier : transports, écoles, commerces, nuisances, projets d’urbanisme (voir le Géoportail de l’urbanisme).
- Comparez les prix réels de vente (base DVF).
- Pendant la visite : état de la toiture, des murs et fenêtres, humidité, installation électrique, chauffage, DPE, exposition, bruit.
- En copropriété : charges, travaux votés ou à venir, procès-verbaux d’assemblée générale.
- Visitez plusieurs fois, à des heures différentes.
Faire une offre et négocier
Appuyez votre offre sur des éléments concrets : prix des ventes comparables, travaux nécessaires, DPE défavorable, durée de mise en vente. Faites une offre écrite, précisant le prix, la validité de l’offre et la condition d’obtention du prêt. Une offre acceptée par écrit engage les deux parties sur le prix ; seul le compromis fixe toutes les conditions.
Le compromis de vente
- Rédigé de préférence par le notaire, il fixe le prix, les conditions suspensives (prêt, urbanisme, droit de préemption) et la date de signature de l’acte.
- L’acheteur verse en général un dépôt de garantie d’environ 5 à 10 % du prix.
- Il dispose ensuite d’un délai de rétractation de dix jours.
Voir compromis ou promesse de vente.
Le financement
Sollicitez plusieurs banques ou un courtier, comparez le TAEG et l’assurance, puis acceptez l’offre de prêt après le délai légal de réflexion de dix jours. Voir obtenir le meilleur taux.
La signature et après
- Visitez une dernière fois le bien avant la signature.
- Signez l’acte authentique chez le notaire, qui reçoit les fonds et remet les clés.
- Souscrivez l’assurance habitation dès la remise des clés, faites les changements d’adresse et les contrats d’énergie.
- Conservez l’acte et les diagnostics : ils serviront à la revente.
En cas de retard, voir les recours en cas de retard de signature.
FAQ
Combien de temps dure un achat immobilier ?
Souvent trois à quatre mois entre l’offre acceptée et la signature, plus la durée de recherche.
Peut-on se rétracter après le compromis ?
Oui, l’acheteur dispose de dix jours.
Le notaire de l’acheteur coûte-t-il plus cher ?
Non, les deux notaires se partagent les émoluments ; choisir son propre notaire ne coûte pas plus cher.
Cet article est informatif ; pour votre situation, rapprochez-vous d’un notaire ou de l’ADIL.
Sources : Code de la construction et de l’habitation, article L271-1 ; Code de la consommation (crédit immobilier) ; Service-public.fr (achat d’un logement) ; Notaires de France. Vérifié en octobre 2026.