L’essentiel à retenir : l’indice FFB est un indice du coût de la construction publié chaque trimestre par la Fédération française du bâtiment. Beaucoup de contrats d’assurance habitation l’utilisent pour réviser chaque année la cotisation, et parfois les franchises et les plafonds de garantie. La nouvelle cotisation se calcule en multipliant l’ancienne par le rapport entre le nouvel indice et l’ancien. L’indice est passé de 1 179,5 au 4ᵉ trimestre 2024 à 1 187,8 au 4ᵉ trimestre 2025, soit une hausse d’environ 0,7 % sur un an.
Sommaire
- Qu’est-ce que l’indice FFB ?
- Son rôle dans l’assurance habitation
- Les valeurs récentes
- Calculer la révision de sa cotisation
- Vos droits face à une hausse
- FAQ
Qu’est-ce que l’indice FFB ?
L’indice FFB du coût de la construction mesure l’évolution du prix de revient d’un immeuble d’habitation type à Paris : matériaux, main-d’œuvre, frais de chantier. Il est calculé sur une base 1 au 1ᵉʳ janvier 1941 et publié chaque trimestre par la Fédération française du bâtiment. Il ne faut pas le confondre avec l’indice du coût de la construction (ICC) de l’Insee, qui mesure le prix des logements neufs et servait à réviser les loyers commerciaux.
Son rôle dans l’assurance habitation
Les biens à reconstruire en cas de sinistre coûtent plus cher quand les prix du bâtiment augmentent. Pour que les garanties suivent, de nombreux contrats prévoient une clause d’indexation sur l’indice FFB. Chaque année à l’échéance, l’assureur peut alors ajuster :
- la cotisation ;
- certains plafonds de garantie et montants de franchise, selon le contrat.
L’indexation n’est pas automatique pour tous les contrats : seule la clause écrite dans vos conditions générales ou particulières fait foi. L’assureur peut aussi augmenter son tarif pour d’autres raisons (sinistralité, catastrophes naturelles), ce qui n’a rien à voir avec l’indice.
Les valeurs récentes
| Trimestre | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1ᵉʳ trimestre | 1 171,8 | 1 178,9 |
| 2ᵉ trimestre | 1 172,2 | 1 180,8 |
| 3ᵉ trimestre | 1 174,6 | 1 183,5 |
| 4ᵉ trimestre | 1 179,5 | 1 187,8 |
Valeurs publiées par la Fédération française du bâtiment ; vérifiez sur ffbatiment.fr l’indice de référence prévu par votre contrat avant tout calcul.
Après les fortes hausses de 2022 et 2023, liées à l’envolée des prix des matériaux et de l’énergie, l’indice progresse beaucoup plus lentement depuis 2024.
Calculer la révision de sa cotisation
La formule est la suivante :
Nouvelle cotisation = ancienne cotisation × (nouvel indice ÷ ancien indice)
Exemple : une cotisation de 300 € indexée sur l’indice du 3ᵉ trimestre, avec 1 174,6 en 2024 et 1 183,5 en 2025 : 300 × (1 183,5 ÷ 1 174,6) = 302,27 €, soit une hausse d’environ 0,8 %.
Le calculateur ci-dessous vous permet de faire le calcul avec vos propres chiffres.
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Vos droits face à une hausse
- L’assureur doit vous envoyer un avis d’échéance au moins 15 jours avant la date limite de résiliation à l’échéance (loi Chatel) ; à défaut, vous pouvez résilier à tout moment.
- Après un an de contrat, la loi Hamon permet de résilier son assurance habitation à tout moment, sans frais ni justificatif.
- Une hausse fondée uniquement sur l’indice prévu au contrat n’ouvre pas de droit particulier à résiliation ; une majoration tarifaire décidée par l’assureur peut, selon le contrat, ouvrir un droit de résiliation.
- Comparez régulièrement les offres et vérifiez que vos garanties correspondent toujours à votre logement et à vos biens.
Pour d’autres conseils, voyez notre article sur la protection de la maison et sur l’assurance décennale.
FAQ
Où trouver l’indice FFB ?
Sur le site de la Fédération française du bâtiment, qui le publie chaque trimestre.
Mon assureur peut-il augmenter ma cotisation plus que l’indice ?
Oui, pour d’autres raisons tarifaires ; les conditions sont précisées dans le contrat.
L’indice FFB sert-il pour les loyers ?
Non, les loyers d’habitation sont révisés selon l’indice de référence des loyers (IRL) de l’Insee.
Sources : Fédération française du bâtiment (indices et index bâtiment) ; Code des assurances, articles L113-12 et L113-15-1 (résiliation) ; Service-public.fr, résiliation d’une assurance habitation. Vérifié en octobre 2026.