L’essentiel à retenir : le marchand de biens exerce une activité commerciale spéculative d’achat-revente, imposant la création d’une société dédiée. Ce statut spécifique ouvre droit à la TVA sur marge et aux frais de notaire réduits, sous réserve d’une revente dans les cinq ans. Une expertise juridique et technique rigoureuse demeure indispensable pour sécuriser la rentabilité face aux risques financiers élevés. L’exercice non déclaré d’opérations d’achat-revente expose l’investisseur à des risques de requalification fiscale particulièrement coûteux. Cette analyse définit le statut réglementé de marchand de biens et détaille les obligations comptables inhérentes à cette profession. Maîtriser ces leviers juridiques permet

Ce qu’il faut retenir : l’investissement locatif s’impose comme une valeur refuge pour compenser la baisse des pensions. L’effet de levier du crédit permet de bâtir un patrimoine financé par les loyers. Lancer ce projet avant 45 ans garantit l’extinction de la dette au moment du départ, sécurisant ainsi des revenus complémentaires nets et pérennes pour l’avenir. Face à l’érosion programmée des pensions, l’immobilier retraite s’impose comme une stratégie incontournable pour préserver son pouvoir d’achat à long terme. Cet article examine comment l’investissement locatif permet de constituer un patrimoine tangible capable de générer des revenus complémentaires garantis. La maîtrise des