L’essentiel à retenir : ActivImmo est une SCPI gérée par Alderan, spécialisée dans l’immobilier logistique et d’activité en France et en Europe. Selon son rapport annuel, elle a affiché un taux de distribution de 5,49 % en 2025 (dont une part de revenus non récurrents), pour une capitalisation d’environ 1,4 milliard d’euros et un taux d’occupation financier proche de 92,8 % fin 2025. Comme toute SCPI, elle comporte un risque de perte en capital, des revenus non garantis et une liquidité limitée.
Sommaire
- La stratégie d’ActivImmo
- Les indicateurs clés
- Les points forts
- Les points de vigilance
- Fiscalité et modes de détention
- FAQ
La stratégie d’ActivImmo
La SCPI investit principalement dans des entrepôts, des messageries et des locaux d’activité, dont une partie dédiée à la logistique urbaine (« dernier kilomètre »). Cette stratégie s’appuie sur la demande liée au commerce en ligne et à la réorganisation des chaînes d’approvisionnement.
Les indicateurs clés
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Taux de distribution 2025 | 5,49 % (5,50 % en 2024) |
| Capitalisation fin 2025 | environ 1,4 milliard d’euros |
| Taux d’occupation financier fin 2025 | environ 92,8 % |
Source : rapport annuel 2025 d’ActivImmo (Alderan) et données relayées par les plateformes spécialisées. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les points forts
- Un taux de distribution supérieur à la moyenne des SCPI en 2025.
- Une spécialisation sur un secteur porteur, avec des baux souvent longs.
- Une diversification géographique en Europe.
Les points de vigilance
- Une part du rendement 2025 provient de revenus non récurrents.
- Un taux d’occupation financier à surveiller, signalé par la société de gestion elle-même.
- La concentration sur un seul type d’actifs, sensible au ralentissement du commerce et à l’offre d’entrepôts.
- Des frais de souscription élevés, qui imposent une détention longue (souvent huit ans ou plus).
- Une liquidité non garantie : la revente des parts dépend des demandes de souscription.
Fiscalité et modes de détention
Les revenus de source française sont des revenus fonciers ; ceux des immeubles situés à l’étranger relèvent des conventions fiscales. La SCPI peut être détenue en direct, à crédit, en nue-propriété ou dans certains contrats d’assurance vie. Voir la fiscalité des SCPI et les placements immobiliers en 2026.
FAQ
ActivImmo est-elle une bonne SCPI ?
Ses performances récentes sont supérieures à la moyenne, mais la spécialisation et le taux d’occupation sont à surveiller ; diversifiez vos SCPI.
Le rendement est-il garanti ?
Non, ni le rendement ni le capital.
Combien de temps garder ses parts ?
Au moins huit à dix ans, pour amortir les frais d’entrée.
Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Sources : Alderan, rapport annuel 2025 d’ActivImmo ; Autorité des marchés financiers (SCPI) ; ASPIM (moyenne du marché). Vérifié en octobre 2026.