L’essentiel à retenir : la République dominicaine attire des investisseurs étrangers pour ses prix encore abordables dans certaines zones touristiques, sa fréquentation et la possibilité pour un étranger d’acheter en pleine propriété. Avec moins de 100 000 €, on vise surtout des studios ou petits appartements, souvent pour la location saisonnière. Les risques sont importants : vérification des titres de propriété, achat sur plan, gestion à distance, aléas climatiques, revente. Faites-vous accompagner par un avocat local indépendant.
Sommaire
- Pourquoi ce marché attire
- Que peut-on acheter avec moins de 100 000 € ?
- Les étapes de l’achat
- Fiscalité et frais
- Les risques
- FAQ
Pourquoi ce marché attire
- Un tourisme important, notamment à Punta Cana, Las Terrenas, Saint-Domingue ou Puerto Plata.
- Un coût d’entrée plus bas que dans d’autres destinations balnéaires.
- La possibilité pour les étrangers d’acheter en pleine propriété.
- Des régimes fiscaux incitatifs pour certains projets touristiques agréés.
Que peut-on acheter avec moins de 100 000 € ?
Selon la zone, des studios ou petits appartements dans des résidences, souvent neufs ou sur plan, parfois avec piscine et services. Les biens en bord de mer dans les zones prisées dépassent généralement ce budget. Comparez le prix au m², les charges de résidence et les loyers réalistes, sans vous fier aux rendements annoncés par les vendeurs.
Les étapes de l’achat
- Choisir un avocat local indépendant du vendeur.
- Vérifier le titre de propriété auprès du registre des titres et l’absence de charges ou litiges.
- Signer une promesse d’achat, puis l’acte de vente, enregistré officiellement.
- Pour un achat sur plan, vérifier la solidité du promoteur, les autorisations et les garanties de livraison.
Fiscalité et frais
- Un impôt de transfert est dû à l’achat (de l’ordre de 3 % de la valeur), plus les frais d’avocat et d’enregistrement.
- Un impôt foncier annuel s’applique au-delà d’un seuil de valeur.
- Les revenus locatifs sont imposables localement ; un résident fiscal français doit aussi les déclarer en France, selon les règles conventionnelles applicables.
- Certains projets touristiques bénéficient d’exonérations temporaires sous conditions.
Les règles peuvent évoluer : faites valider par un professionnel.
Les risques
- Titres de propriété litigieux ou mal enregistrés.
- Retards ou abandon de projets sur plan.
- Cyclones et coûts d’assurance.
- Gestion locative à distance et dépendance au tourisme.
- Revente parfois longue, change euro-dollar.
Pour comparer avec d’autres options, voir le placement immobilier en 2026 et investir à Dubaï.
FAQ
Un étranger peut-il acheter en République dominicaine ?
Oui, en pleine propriété.
Le rendement locatif est-il garanti ?
Non, méfiez-vous des promesses de rendement garanti.
Faut-il un avocat ?
Oui, un avocat local indépendant est fortement recommandé.
Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil en investissement ou fiscal.
Sources : informations des autorités dominicaines sur l’acquisition par des étrangers ; impots.gouv.fr (revenus de source étrangère) ; France Diplomatie (conseils aux voyageurs et investisseurs). Vérifié en octobre 2026.