L’essentiel à retenir : en Savoie comme ailleurs, un mauvais DPE pèse sur le prix et allonge les délais de vente, surtout pour les logements de montagne souvent chauffés à l’électricité et mal isolés. Avant de vendre, quelques travaux ciblés (isolation, fenêtres, chauffage, ventilation) peuvent faire gagner une ou deux classes. Les aides nationales (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ) s’ajoutent aux dispositifs locaux, à vérifier auprès de l’espace France Rénov’ de votre territoire. En copropriété, les travaux sur les parties communes passent par l’assemblée générale.
Sommaire
- Le DPE, un enjeu pour la vente
- Les travaux prioritaires
- Les aides mobilisables
- En copropriété
- Vendre en l’état ou rénover ?
- FAQ
Le DPE, un enjeu pour la vente
Le DPE doit figurer dans l’annonce et les logements classés F ou G ne peuvent progressivement plus être loués, ce qui réduit l’intérêt des investisseurs, nombreux en station. Les études des notaires montrent une décote des passoires thermiques, plus marquée pour les maisons et dans les zones froides. Voir le DPE à la vente.
Les travaux prioritaires
- Isolation des murs par l’intérieur, souvent la seule possible en appartement. Voir l’isolation mince.
- Remplacement des fenêtres et occultations.
- Remplacement des convecteurs électriques anciens par des émetteurs plus performants, ou raccordement à un système collectif efficace.
- Ventilation (VMC) pour éviter l’humidité. Voir l’entretien de la VMC.
- Faites réaliser un audit ou demandez conseil à France Rénov’ pour cibler les travaux les plus efficaces.
Les aides mobilisables
- MaPrimeRénov’ selon les revenus et le type de travaux, et MaPrimeRénov’ Copropriété. Voir les aides de l’Anah.
- Les primes CEE.
- L’éco-prêt à taux zéro.
- Les aides locales du département, de la région ou de l’intercommunalité, qui évoluent : renseignez-vous auprès de l’espace France Rénov’ local.
Travaux par des entreprises RGE et demande d’aide avant signature des devis.
En copropriété
L’isolation des façades, de la toiture ou le chauffage collectif relèvent de l’assemblée générale. Les copropriétés doivent désormais disposer d’un plan pluriannuel de travaux et d’un DPE collectif : voir PPPT et DPE collectif.
Vendre en l’état ou rénover ?
Rénover avant de vendre est intéressant si le gain de prix et la rapidité de vente compensent le coût, ce qui est souvent le cas pour des travaux ciblés et aidés. Vendre en l’état peut convenir avec un prix ajusté, en fournissant aux acheteurs des devis et l’audit, qui les rassurent. Voir aussi augmenter la valeur d’un bien.
FAQ
Le DPE est-il calculé différemment en montagne ?
La méthode tient compte de la zone climatique et de l’altitude ; un logement en altitude a des besoins de chauffage plus élevés.
Peut-on vendre un logement classé G ?
Oui, la vente reste possible ; c’est la location qui est restreinte.
Faut-il un audit énergétique pour vendre un appartement ?
Non, l’audit obligatoire concerne les maisons et immeubles en monopropriété ; il reste utile pour rassurer un acheteur.
Sources : France Rénov’ ; Notaires de France (valeur verte) ; Service-public.fr (DPE, audit). Vérifié en octobre 2026.